Türkiye’de konut fiyatları yüzde 27,2, kiralar yüzde 26,2 arttı

Türkiye’de konut fiyatları yüzde 27,2, kiralar yüzde 26,2 arttı

Yapay zekâ sayesinde güvenli alım satım işlemleri hızla gerçekleşiyor. Bu yöntemi kullanan Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre aralık ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, yıllık bazda yüzde 27,2, aylık bazda ise yüzde 1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda ise yüzde 0,7 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL olarak hesaplandı.

Konut yatırımı geri dönüş süresi 14 yıl

Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak belirlendi. Konut satış adetlerine bakıldığında aralık ayında 254 bin 777 adet konut satıldığı görülüyor. Bu rakamla birlikte konut satışları, geçen yılın aralık ayına göre yüzde 19,8 arttı. 2025 yılında ise konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve bu rakam konut satışlarında tarihi bir zirveyi temsil etti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,4 oldu. 2025 yılında ipotekli satışlar, geçen yıla göre yüzde 49,3 artarak 236 bin 668’e yükseldi.

Türkiye genelinde kiralar yüzde 26,2 arttı

Endeksa’nın güncel verilerine göre, kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 artış gösterirken, aylık bazda sabit kaldı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise kira fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 3,6, aylık bazda ise yüzde 0,8 düşüş yaşadı. Ortalama konut metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli 25 bin 380 TL olarak hesaplandı.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün Değerlendirmesi

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştığını belirtti. Kredili konut satışlarındaki yüzde 49,3’lük artışın en çarpıcı nokta olduğunu vurguladı. Nominal fiyat artışlarının yaşandığını ancak enflasyondan arındırıldığında düşüş kaydedildiğini ifade ederek piyasanın dengelendiğini aktardı. Talebin hâlâ güçlü olduğuna değinen Öğüt, beklenen faiz indirimleri ile krediye erişimin kolaylaşması durumunda konut fiyatlarında reel yükseliş olabileceğini söyledi.

En fazla değer artışı Diyarbakır, Samsun ve Batman’da

Araştırmaya göre aralık ayında en çok konut satışı gerçekleşen ilk 30 il arasında Diyarbakır, Samsun ve Batman yatırımcıya en çok kazandıran şehirler oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 44,7 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel artış yüzde 10,5 seviyesinde gerçekleşti. Samsun’da nominal artış yüzde 37,4, reel artış yüzde 4,9 olarak tespit edildi. Batman’da ise nominal artış yüzde 36,7, reel artış ise yüzde 4,3 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatları Diyarbakır’da 31 bin 886 TL, Samsun’da 33 bin 478 TL, Batman’da 24 bin 691 TL olarak belirlendi.

Konut fiyatlarının artış hızı düşük olan iller

En çok konut satışının olduğu ilk 30 il arasında fiyat artışının en az gerçekleştiği iller Hatay, Gaziantep ve Muğla olarak belirlendi. Hatay’da fiyatlar yıllık bazda yüzde 15,9 artarken, reel bazda yüzde 11,5 geriledi. Gaziantep’te nominal artış yüzde 21,3, reel düşüş yüzde 7,4 olarak kaydedildi. Muğla ise Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip il olup, ortalama metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL. Muğla’da fiyatlar nominal yüzde 22 artarken, reel olarak yüzde 6,9 azaldı.

Dört büyükşehir arasında Ankara konut fiyatlarında lider

Türkiye’nin en büyük dört ili arasında satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı il Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı yüzde 33,6, reel artış yüzde 2 olarak gerçekleşti. Ankara’da konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL olarak hesaplandı. İstanbul’da nominal artış yüzde 29,3 olsa da reel bazda yüzde 1,3 düşüş yaşandı. İzmir’de nominal artış yüzde 24,8, reel düşüş yüzde 4,7 oldu. Bursa’da nominal artış yüzde 25,9, reel düşüş yüzde 4,5 olarak tespit edildi.

Kaynak: Ensonhaber