Miras Kalan Evler: İlk Söz Şimdi Mirasçıların!
Gaziantep’te yaşayanlar dikkat! Miras kalan evler, arsalar ve tarlalar için artık işler biraz daha değişti. Yıllarca süren tapu ve miras davaları, bazen aileleri birbirine düşürebiliyor. Ama gelen yeni düzenleme ile artık bu süreçlerde önemli bir adım atıldı. Özellikle miras ev hakkı konusunda artık öncelik doğrudan mirasçıların olacak. Bu, Gaziantep’te atadan kalma mal varlığı olan herkesi yakından ilgilendiriyor.
Peki, bu yeni sistem nasıl işleyecek? Hani derler ya, ‘önce evlatlarım görsün’. İşte bu mantıkla yola çıkılmış diyebiliriz. 12. Yargı Paketi’nin getirdiği bu yenilik, İcra ve İflas Kanunu’nda bir maddeyi değiştirmiş. Şöyle düşünün, bir ev veya arsa miras kaldı ve birden çok kişi mirasçısı. Eskiden bu tür yerler açık artırmayla satılırken, şimdi ilk ihaleye sadece o malın sahibi olan mirasçılar girebilecek. Yani, akraba bile olsa, o taşınmazın tapusunda adı yazmayan üçüncü bir şahıs, ilk ihaleye katılamayacak. Bu, adeta ‘aile içi’ bir çözüm yolu sunuyor.
Tabii bunun da şartları var. En önemlisi, o ev veya arsanın tüm sahiplerinin yani maliklerinin mirasçı olması gerekiyor. Ayrıca taşınmazda mirasçılar dışında herhangi bir üçüncü kişinin mülkiyet hakkı bulunmamalı. Eğer bu şartlar sağlanıyorsa, ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında gerçekleşecek. Böylece, babadan, dededen kalan evin bir başkasına, hem de belki de değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçıların Ödemesi Gereken Tutarlar Neler?
Burada dikkat edilmesi gereken bir detay var. İlk ihaleye giren mirasçının teklif vereceği rakam, taşınmazın belirlenen değerinin en az yüzde 100’ü kadar olmalı. Üstelik bunun üzerine bir de satış ve paylaştırma giderlerini karşılayacak bir miktar eklenmesi gerekiyor. Yani, mirasçıların bu sürece maddi olarak hazırlıklı olması şart. Gaziantep gibi yerlerde, mahalle mahalle değişen emlak fiyatları düşünüldüğünde, kıymet takdiri raporu büyük önem taşıyor. Bu rapor, ihalenin ne kadarla başlayacağını gösteren en önemli belge olacak.
Peki, ya ilk ihalede hiç mirasçı alıcı çıkmazsa ne olacak? O zaman işler biraz daha genel kurallara dönecek. İkinci açık artırma genel kurallara göre yapılacak. İşte o zaman, üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Yani, ilk turda anlaşma sağlanamazsa, mirasçılar dışındaki kişiler de devreye girebilir.
Tapu Kayıtları Neden Önemli?
Bu yeni düzenlemenin sağlıklı işlemesi için bir şart daha var. Mirasçıların tümünün o taşınmazda hakkı olmalı. Eğer mirasçılardan biri, hissesini daha önce mirasçı olmayan bir başkasına devretmişse veya satmışsa, işte o zaman bu özel ilk açık artırma kuralı işlemiyor. Bu durumda ihale, üçüncü kişilere de açık olacak. Bu yüzden, miras kalan bir mal varlığı söz konusu olduğunda, tapu kayıtlarının ve kimlerin hisse sahibi olduğunun önceden çok iyi kontrol edilmesi gerekiyor. Hatta bazen sosyal medyada paylaşılan ilanlara bile dikkat etmek lazım.
Ticaret Bakanlığı’nın emlak ilanları için başlattığı EİDS uygulaması da farklı bir konu. Bu sistem, ilan veren kişinin kimliğini ve taşınmazı pazarlama yetkisini doğruluyor. Instagram, Facebook veya WhatsApp üzerinden ilan verenlerin bile bu kurallara uyması gerekiyor. Yani hem miras hakkı hem de ilan verme kuralları artık daha sıkı denetleniyor. Gaziantep’te miras kalan bir evi veya arsayı almak isteyen mirasçıların, öncelikle tapu durumunu iyice araştırması, ardından kıymet takdiri raporunu inceleyerek olası ödeme ve giderleri önceden hesaplaması gerekiyor. Bu yeni dönem, miras kalan mal varlıklarının aile içinde kalmasını kolaylaştıracak gibi görünüyor.
İlgili Haberler
